北京楼市 董红艳/摄
本报记者 董红艳 李贝贝 北京报道
北京楼市成交量上的疲软已经传导到了价钱上面 。记者了解到，挥泪今年4月底 ，降价京挂交继北京多个地区的仍难房价均出现了不同程度的下滑 ，甚至有420万元的卖北房源价钱下降近50万元仍未成交。
对此 ，牌近坡业内人士向记者分析指出 ，再创目前的新高续滑北京楼市已经逐渐演变成为买方市场 ，房主想要卖掉房产仅仅能“自斩一刀” ，月成而未来房价走低的手房趋向可能还将继续 。
成交下滑 ，挥泪房源激增
“进入四月 ，降价京挂交继我们的仍难销售量 ，相对于二、卖北三月份减少了不少 。牌近坡”房产中介刘红（化名）向记者感叹道 。3月北京楼市成交出现小高潮 ，网签数据显示，新房共计成交了7078套 ，二手房共计成交了22192套，超过前两个月成交量的总和 。而据北京住建委公布的网签数据 ，4月，北京住宅成交量相比3月份有明显的下滑 ，其中二手房方面体现得特别明显，成交量总计为13928套，环比下降了37% 。
而记者注意到 ，五月以来，北京楼市的整体成交下滑并未出现明显缓和的迹象。网签数据显示 ，截至5月24日，北京住宅新房成交3898套 ，二手房成交9589套 。按照目前的成交节奏来推测 ，预计5月份的成交总量 ，相比四月份还将出现下降 。
刘红向记者透露，我们的线上客户咨询量也在明显下降 ，之前最高一个月有13.5万客户电话委托咨询量 ，5月截至15日已经下滑到了仅4.6万的电话委托咨询量 。
在住宅成交量持续走低的同时，北京的二手房挂牌量还在持续攀升 ，不断创新高 。据链家房源数据显示，截至5月25日 ，北京二手房挂牌量为119286套，即将突破12万套 ，相比4月底的11.5万套增加将近0.5万套 。
北京楼市的成交节奏已悄然发生了变化，旺季的频次和时长似乎都已经有所缩减 。“疫情之前 ，北京楼市的旺季基本上都是在每年的3—4月份 、8—9月份以及年前 、年后 。” 天通苑邻近的房产中介郭华（化名）告诉记者 ，现在已经没有固定的淡旺季了 ，例如今年二 、三月份是旺季 ，第二季度都是淡季 。
对于近期北京楼市降温的情况 ，中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示 ，整体看来目前的成交量下滑属于正常的市场波动 ，目前北京的住宅交易市场处在过去几年的平均水平。往年市场也会有小阳春 ，并且也会出现小高潮后的热度回落 。2023年2—3月积压的一部分购房需求得到释放 ，之后房价出现了上行的趋向 。因此 ，买房的人开头犹豫 ，成交量也就下去了 。
房价下跌趋向明显
而值得注意的是 ，北京住宅成交量的持续低迷 ，已经传导到了成交价钱上面 。刘红向记者透露 ，截至4月底 ，其所在平台的降价房源套数和涨价房源套数接近7 ：1的比例 ，预计5月底应该会达到 11 ：1的比例 。也就是说 ，北京挂牌房源降价的和涨价都还存在 ，但是“降价的越来越多 ，占比越来越高了 ，到5月底12个买房子的人里面就有11个是在降价” 。
记者注意到 ，位于东大桥的一套二手三居室房源，约67平米 ，2022年11月挂牌 ，至2023年5月25日，已经降价42万元 ，由560万元降至518万元 ，仍没有卖出去。而另一套位于大红门建欣苑二里的一套77平米2居室 ，挂牌一个半月房价就从420万元下调到了369万元 ，下调了近50万元 ，目前仍未成交 。
“主要是房子多了 ，已经逐渐演变为买方市场 ，将不再是卖方市场了 ，想卖掉房子的业主仅仅能自斩一刀 。此前部分业主的挂牌价有些虚高，最近业主的心理价位降低了，好谈价一点儿 。”郭华向记者坦言 ，最近二手房价钱的确下滑较为明显 ，上月底部分两居的价钱相比去年年底降了10万元—20万元 。
“我们这边二手房一套房降了有十万左右 。”不过 ，对于其缘故 ，马驹桥的中介刘兴（化名）表示 ，主要是因而原来马驹桥解开“双限购”后房价涨得太多了，现在仅仅是价钱有所回落 。
对于降价的情况 ，购房者朱瑞（化名）高兴地说：“的确听说很多地方的房价都在下降了 。房价是该降一降了。”
“之后要是出现大量房源抛售 ，价钱可能还是会继续下降 ，接下来的市场走势 ，就要看具体的政策动态了。不过 ，最近倒是没啥政策 ，感觉该出政策的都已经出了 。”不过 ，郭华认为 ，未来北京房价大方向肯定还是会走向稳定的 ，预计从现在到6月份还是处于一个相对稳定的阶段 。
对于北京房价走低的观点 ，张大伟表示赞同并指出 ，今年上半年出现较楼市大松绑的几率并不大。而对于不会出现“大松绑”的缘故 ，张大伟指出 ，首先，楼市调控并不是以维持房价上涨为目的 ，市场不可能一直处于上行状态 ，目前的市场处于下行 ，但是并不触及崩盘；再者 ，从目前北京的土拍情况来看，北京的土地也卖得很不错，小阳春后出现的下滑趋向 ，对土地拍卖的影响很小 。
不过 ，记者留意到 ，北京的楼市政策还是透露出一点儿松动的迹象 。4月10日 ，北京住建委公开称多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点；推出全龄友好购房支持政策 ，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买普通住房执行首付比例35%、非普住房首付比例40% ，并享受相应贷款优惠利率 。
对于目前的低迷行情 ，有业内人士向记者表示 ，整体大行情并不完全代表部分局部具体情况 。北京房价各区 、各版块都具有差异 ，涨和跌依旧是并存的状态。现在板块分化，住房产品分化 ，已经不能“一刀切”地去看待了 ，都得进行精细化分析操作 。购房者吴璇（化名）告诉记者 ，最近关注到世纪城板块 ，房子虽然不怎样样，但是因而近年来入学人数较多 ，在学区的支撑下房价还出现了上涨 。
责任编辑：张蓓 主编 ：张豫宁
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